Как выбрать земельный участок для строительства дома и не ошибиться?
Наш уважаемый Клиент Андрей Петрович (имя изменено), не посоветовавшись с нами, конечно, купил земельный участок под Тюменью за полмиллиона рублей! Место чудесное, природа – прекрасная… А дом здесь строить нельзя! Только представьте состояние нашего Клиента!..
Земельный участок с сюрпризом
А вы знали, что есть земли, на которых дом строить нельзя?
Так вот, есть участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – на них можно строиться, прописываться, брать ипотеку, вкладывать семейный капитал, возвращать налоговый вычет.
А есть земли сельхозназначения: дачные, садовые, огородные. На дачном участке можно построить дом и зарегистрироваться, на садовом участке – тоже можно, а вот на земле для огородничества — нельзя. Если сравнивать цены ИЖС и земли сельхозназначения, то во втором случае будет в 2-4 раза дешевле.
Есть еще земли ЛПХ. Они предназначены для ведения подсобного хозяйства!
Подсказка! Перед покупкой участка, да и прочей недвижимости, обязательно проверьте статус объекта и его описание на сайте rosreestr.ru.
Какой земельный участок выбрал наш герой?
Андрей Петрович приобрел участок, целевое значение которого «для огородничества». По Законодательству РФ дом на таком участке строить нельзя и тем более получить прописку.
В чем ошибка?
Не узнал статус участка. 2. Доверился недобросовестному девелоперу. 3. Повелся на низкую цену. 4. Не прочитал договор и его условия.
Чем закончилась история Андрея Петровича?
Он все-таки получил разрешение на строительство дома, но для этого ему пришлось писать ходатайство в администрацию о замене статуса земли и даже обращаться в суд. Целых два года он собирал бесконечные бумаги, нанимал юристов, и добился своего. Молодец! Но стоило ли тратить столько времени и нервов?
Что ещё важно знать при выборе земли в Тюмени?
Как не прогадать и вложить деньги выгодно и правильно? Эксперты строительной компании «Веванта» обращают внимание на следующие моменты.
Цена земельного участка. Наверное, круто жить в центре города, да еще и в собственном доме. Только стоит это удовольствие очень дорого, от 5 000 000 и до бесконечности… Земля на окраине города обойдется от 1 000 000 рублей, это на порядок дороже, чем в коттеджных поселках Тюменского района. Хороший участок за городом можно подобрать за 300 000 — 500 000 рублей.
Газ, дороги, свет, вода – наши лучшие друзья! Участки без подведения коммуникаций, стоят намного дешевле, но самостоятельный процесс подключения выйдет в «бешеные» деньги. Самое главное – это электричество: купить опоры линии электропередач, установить трансформаторы, провести все провода — нереально дорогостоящий процесс. На втором месте – газ. Наличие сетей природного газа рядом с участком означает возможность его подключения. Подключение обойдется в 100 -150 тысяч рублей, зато экономия на теплоснабжении быстро оправдает вложенные деньги.
Наличие сотовой связи и интернета обязательно! Без комментариев.
Если Вы покупаете участок у девелопера, посмотрите наличие у него сайта, зайдите на сайт и изучите все предложения. Посмотрите отзывы людей, посетите коттеджные поселки, убедитесь, строятся ли там дороги, детские площадки и прочее благоустройство. Спросите у живущих там людей, все ли обещания продавец выполнил в срок и качественно. Если поселок представляет из себя поле, поросшее травой, и продавец только обещает завести сюда коммуникации, связь, благоустройство, то, вряд ли стоит верить.
Дорога домой с работы — не больше двух часов! Даже самый райский уголок не стоит того, чтобы добираться с работы целую вечность.
Возможность доехать до дома на общественном транспорте важна. Ведь если Ваш автомобиль в ремонте, без рейсового автобуса не обойтись.
Идеальная форма участка считается квадратная или прямоугольная, так как является самой удобной для выбора проекта и строительства дома. Лучше всего перед покупкой посетить участок со строителями, они подскажут, удобен ли он для строительства дома и подходит ли в принципе. Кривые, косые, круглые и прочие непригодные для строительства участки исключайте сразу. Идеал – квадрат в соотношении 1 к 10. К примеру, Вы захотели построить коттедж площадью 200 квадратов, идеальным участком в этом случае будет квадратный в 20 соток.
Грунтовые воды на участке не должны быть сильно близко, ведь в соответствии с правилами строительства и СНИП на таких участках запрещается возводить фундамент или это будет достаточно проблематично и дорого, и все равно дом может просесть. Исключайте болотистую местность, глинистые грунты, непосредственную близость с рекой, особенностью которой является разлив весной.
Участок должен находится вдали от крупных предприятий, мусорных свалок и прочих неприятностей. Узнайте, можно ли купаться в местной речке? Если нет, то с экологией здесь плохо.
Лес рядом с участком – это прекрасно, грибы, ягоды, прогулки, свежий воздух… Но, когда деревья растут на участке, это может стать огромной проблемой. Для их вырубки требуется специальное разрешение, а для выкорчевки — масса усилий.
В идеале, рядом должны быть детские площадки для игр и спорта, озера, горячие источники, базы отдыха и прочие приятные вещи.
Перед покупкой земельной участка
Уточните в ДИЗО, не является ли земля территорией заповедника или водоохранной зоной, зоной отчуждения линий газопровода или электропередач.
Узнайте план долгосрочного развития территории города или района, вдруг через несколько лет здесь планируется строительство магистрали или еще чего-нибудь стратегически важного.
Перед тем как купить участок, пригласите профессионального строителя и проконсультируйтесь с ним, удобно ли будет строить здесь дом Вашей мечты.
Есть сомнения? Звоните. Приходите. Пишите. Мы знаем на собственном опыте, где продаются лучшие участки для строительства. Секрет раскроем только Вам!